2003年10月，梧州市某国有企业以厂房及划拨国有土地作为抵押，向典当行借款，双方分别签订了典当合同与抵押合同，并且当地土地与房产部门办理了抵押登记。2004年10月借款期满后，该企业无力还款，此时企业领导换届，新领导认为前任在抵押时没有依法办理审批手续，所以抵押无效。XX典当行将企业起诉到当地法院，要求判决归还借款本息，并对抵押的房产及土地优先受偿。一身判决认定抵押合同无效。典当行提出上诉。二审认定抵押有效，典当行对于房产与土地有优先受偿权。成都典当行，成都当铺：http://www.cdsxdd.com/